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埃弗顿理查利森:百城前4月百城房價同比上漲14.5% 三四線庫存同比已連增6個月

2019-05-30 16:08:51 來源:長江商報

埃弗顿和利物浦 www.wigocy.com.cn 長江商報訊(記者 江楚雅)5月29日,上海易居房地產研究院發布前4月《中國百城房價報告》。報告顯示,2019年1-4月份,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅成交均價為13867元/平方米,同比上漲14.5%。當前房價繼續上漲,相比1-3月份13.1%的漲幅,1-4月份漲幅有所擴大。
從庫存來看,截至2019年4月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45217萬平方米,環比增長0.5%,同比增長4.2%。而對于三四線城市來說,2018年11月份以來,此類城市庫存就呈現了持續性的環比和同比正增長態勢,即近6個月三四線城市的庫存是明顯攀升的。三四線樓市步入降溫通道,進而會使得庫存去化壓力重新增加。
事實上,2018年下半年開始,全國100城年初累計房價同比漲幅持續擴大。今年2月份該漲幅略有收窄,這和春節假期效應有關。到了3月份和4月份該漲幅繼續擴大。類似漲幅既和市場交易行情有關,也和銀行貸款發放情況有關,同時也和市場預期的調整有關。
將全國100城房價數據和全國房價數據做對比,可以看出,兩條曲線走勢基本一致,今年總體上都步入到了“漲幅擴大”的通道之中。橫向對比看,1-4月份100城房價同比漲幅為14.5%,明顯大于全國10.2%的漲幅,所以政策收緊的可能性也會更大。
2019年1-4月份,64個三四線城市新建商品住宅成交均價為10669元/平方米,同比上漲9.7%。觀察歷史數據,2017年三四線城市年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅總體較高,最高達到了23.1%的水平。而到了2018年上半年受棚改政策調整、市場預期調整等因素的影響,市場有所降溫,房價漲幅開始收窄。
不過到了2018年下半年此類曲線有所反彈,說明即便三四線城市被看空,但均價明顯下跌的空間其實也不大。需要肯定的是,2019年第一季度其漲幅已經遠遠小于2017年的高位水平了,即明顯走出了“過快上漲”的區間,同時此類漲幅也低于全國10.2%的平均水平。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期全國部分重點城市房價反彈的現象引起了中央的關注,部分城市如蘇州也積極出臺了房價調控的新政策。后續一些房價漲幅過大的城市,預計都會有各類管控政策出臺。當然需要說明的是,對于房價漲幅的評價有不同的標準,最終要結合房屋成交均價、房屋成交結構、房價指數、當地物價水平、一二手房價格等情況綜合考量。

責編:ZB

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